房屋租赁指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁按所有权的性质可分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁；按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁，其中，非住宅用房的租赁包括办公用房和生产经营用房的租赁。
随着我国经济的持续增长，居民收入水平不断提高，这在一定程度上增强了人们的租房能力。特别是在一线城市和热点二线城市，由于房价高，许多人选择租房作为居住方式，从而推动了房屋租赁市场的快速发展。特别是新兴产业和高端服务业的发展较快的城市，吸引了大量人口向城市聚集。这些新市民和青年人往往成为房屋租赁市场的主要需求方。人口流动性的增强也提高了房屋租赁市场的活跃度。人们为了工作、学习或生活便利，经常需要在不同城市或地区之间迁移，这为房屋租赁市场提供了广阔的发展空间。
据统计，2024年我国房屋租赁规模31481亿元，其中，住宅租赁规模占74.17%，写字楼租赁规模占12.09%，仓储租赁规模占6.81%，厂房租赁规模占6.94%；预计2025年我国房屋租赁规模将达31967亿元，其中，住宅租赁规模占74.94%，写字楼租赁规模占10.90%，仓储租赁规模占7.08%，厂房租赁规模占7.09%。从房屋租赁面积来看，2024年我国房屋租赁面积113.31亿平方米，其中，住宅租赁面积占86.95%；写字楼租赁面积占3.85%；仓储租赁面积占4.76%；厂房租赁面积占4.45%；预计2025年我国房屋租赁面积117.49亿平方米，其中，住宅租赁面积占87.00%；写字楼租赁面积占3.56%；仓储租赁面积占4.95%；厂房租赁面积占4.49%。随着政策支持、市场需求变化和技术进步，房屋租赁服务行业发展迅速，并呈现出多个明显趋势。房屋租赁行业正从野蛮生长进入规范化、品质化发展阶段，具备资金、品牌和运营能力的企业将占据优势。
房屋租赁服务行业产业链上游主要包括个人业主、开发商、政府/国企、资产管理机构等提供房源，集体建设用地、商改租用地等土地供应；行业中游为房屋租赁服务运营商；行业下游为租客方，主要包括个人租客（白领、学生、流动人口），企业客户（员工宿舍、商办公寓）等，租赁形式主要有整租、合租、短租（ Airbnb 模式）、共享居住等形式。
近年来，越来越多的房屋租赁企业进入市场，形成规模化、集约化经营，将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务，形成优胜劣汰的竞争格局。目前，房屋租赁行业呈现多元化竞争格局，头部企业通过规模化运营和技术优势占据主导地位。同时，行业竞争格局中还存在区域性企业及中小型机构，其竞争焦点多集中于本地化市场细分领域。此外，国内外房屋租赁模式的差异（如长租公寓与传统租赁的对比）进一步加剧了市场竞争的多样性。因此，中国房屋租赁行业集中度逐步提升。我国房屋租赁服务行业主要企业主要有我爱我家、贝壳、万科泊寓、龙湖冠寓、美寓、瓴寓国际、魔方生活服务集团、百瑞纪集团、乐乎集团、城家、华润有巢、自如寓、朗诗寓、招商伊敦、合肥安居集团承寓、城市家、保利公寓等等，其中，以龙湖、万科泊寓、相寓等为代表的头部品牌凭借房源数量、服务质量及品牌影响力形成显著竞争优势。