山东、河南、四川商铺热度更高；陕西省商铺销售同比增长103.4%全国居首，北京受政策影响降幅最大2018年上半年，经济运行延续平稳态势，经济结构持续优化。在此背景下，全国商业地产销售面积保持高位，特别是商铺销售面积仍保持同比增长。同期，商业地产开发投资额和新开工面积则呈同比下降态势。商业地产市场运行出现宏观环境和企业投资行为背离、商业地产销售和投资背离、商业开发和住宅开发的背离，这背后折射出的是商业地产运行模式变革叠加商业供求关系调整对市场运行带来的持续冲击。同时，挑战中也孕育着机会，各类市场参与主体应该不断调整自己的发展坐标。

图：2013-2018年1-6月全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

供应：开发投资同比下降，新开工降幅显著扩大。2018年上半年，商业地产开发投资额9688亿元，同比下降9.9%，商业地产的开发投资额占整体房地产的比重继续下降，由2017年同期的21.2%下降3.8个百分点至17.4%，其中商铺占比下降2.7个百分点。新开工方面，上半年商业地产新开工面积11956万平方米，同比下降8.1%，商业地产新开工面积占房地产新开工面积12.5%，延续2016年以来的下降趋势；

需求：销售规模仍保持高位。在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，政府继续执行差别化调控，加强市场监管，导致市场需求外溢，资本向商业地产倾斜。与此同时，随着城市居民消费水平的提高，以及大力推进“双创”等重要举措，2018年上半年期间全国商业地产销售面积达7206万平方米，商业地产销售规模依然较大。

✦ 全国商铺新开工面积，江苏、山东、广东、河南、四川等远高于其它，北京降幅最大

全国商铺新开工面积同比降幅扩大。在消化库存的大背景下，2018年1-6月期间，全国商铺新开工面积9218万平方米，同比下降8.4%，降幅较2017年同期扩大3.8个百分点。从各省(直辖市、自治区)商铺新开工情况来看，2018年1-5月，江苏、山东、广东、河南、四川等省份商铺新开工规模远高于其它地区。另外，全国大部分省市的商铺新开工面积同比均下降，且降幅均在20%以上，其中北京受商办调控政策影响，商铺新开工面积同比下降66.0%，在各代表省市中降幅最大。

✦ 全国商铺销售面积，四川、河南、山东成交规模较大，陕西省同比增长103.4%居首，北京降幅最大

全国商铺销售面积稳步增长，但同比增速放缓。2018年1-6月期间，全国商铺销售面积为5257万平方米，同比增长2.4%，较2017年同期收窄30.1个百分点，但绝对量仍保持高位。从各省(直辖市、自治区)商铺销售情况来看，各省市大体可以分三类：第一类省市成交规模在190万平方米以上，且同比增长均在10%以上，如四川、河南、山东、湖南、贵州等，其中四川和湖南增幅均超过了20%；第二类省市为成交面积在50-190万平方米之间，多数同比增长在20%以上，如江西、福建、辽宁、陕西、广西等，其中陕西省同比增长103.4%，增速位居全国之首；第三类成交规模低于50万平方米，且同比增长两极化分布明显，如山西同比增长63.2%，而北京和天津同比下降分别为68.4%和58.1%，且北京的同比降幅全国最大。小结：开工销售比降至新低，供求关系渐趋合理。2018年1-6月期间，全国商铺新开工面积9218万平方米，销售面积5257万平方米，开工销售比由2017年同期的1.96下降至1.75，在新开工逐步放缓、销售增长的情况下，全国新增商铺供求关系逐渐趋于缓和。

本公司出品的研究报告首先介绍了中国商铺地产行业市场发展环境、商铺地产行业整体运行态势等，接着分析了中国商铺地产行业市场运行的现状，然后介绍了商铺地产行业市场竞争格局。随后，报告对商铺地产行业做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国商铺地产行业发展趋势与投资预测。您若想对商铺地产行业产业有个系统的了解或者想投资中国商铺地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。