国际一线城市综合体。在国际一线城市综合体中，商务办公业态比例最高，均值达44%;其次是商业零售，均值为23%;再次是酒店公寓和住宅，均值分别为21%、12%。可见，国际城市综合体的功能更多表现为商务办公。国际主流城市综合体主要包括商务办公、商业零售、酒店公寓三大类型，这在当前的国际城市出现频率最高，主要位居城市核心商圈或新城核心地段。其中，商务办公型又可以细分为金融商务型、会展商务型、酒店商务型、总部商务型，商业零售型有购物广场型、文化商街型、特色商场型和时尚街区型，酒店公寓型包括主题酒店型和住宅公寓型。但是，在各大型城市综合体及其亚类之间，并没有明确的划分界限。

我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体的城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用。一些有条件的城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境，进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。例如，杭州提出了建设20个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。

大部分城市存在过量开发的风险，它们集中分布在1.5线和二线城市中经济发展较好的城市。二、三线城市商业综合体在短期内出现集中供应，供需失衡使商业开发运营日趋艰难。目前情况来看，国内开发商较为激进，二、三线城市布局十分广泛，扩张速度十分迅猛。未来三至五年间，国内大型开发企业仍将开发超过100个综合体项目。综合开发区的成功与否仍取决于各个业态的组合，目前的城市商业综合体包括四大核心业态：写字楼、购物中心、酒店以及酒店式公寓。其中写字楼、购物中心及酒店三者的业态协同性最优，是商业综合体开发最普遍的组合。从开发商的角度而言，项目选址、风险偏好以及项目体量大小等考量因素会成为决定商业综合体开发业态组合的关键。

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本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。