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数据显示:北京二手房市场3年急追规模逼近上海
2007-03-15 来源:房地产门户-搜房网 文字:[    ]

  随着房地产业的不断发展,中国的二手房市场也在日益成熟。市场调查表明,2003年至2006年期间,上海二手房成交面积虽处于高位运行状态,但受宏观调控影响,成交面积有所减少。而北京二手房市场在强劲市场需求影响下,二手房成交面积却有上升,致使两个城市的二手房成交面积比例逐渐缩小。上海、北京两地二手房面积成交比例,由2003年的4.77:1,缩小至2006年的1.79:1。

  

  据北京中原三级市场部研究人士提供的数据,在2003年至2006年间,发展时间最长的上海二手房市场,其成交面积有不断缩小的趋势,而北京二手房市场则正好相反,3年间成交面积一路增长。

  分析师认为,上海二手房市场的成交面积在全国各大城市中处于绝对优势,但自2005年开始,上海二手房成交面积开始有不同程度下降现象。其中,2004年较之2003年上升了22.94%,2005年却环比下降了11.28%,2006年的环比降幅为13.43%。中原地产人士认为,2004年上海二手房成交面积的大幅增长主要受益于购房需求的激增影响,而受到国家宏观调控之后,投机、投资人士比重较大的上海二手房市场直面冲击较为明显,再加上部分自住客户产生了持币观望心态,暂缓购房计划,从而导致购房需求量开始减少。

  而北京二手房市场在3年期间一路增长,其中2004年增幅最高,为79.54%,2005年增幅有所减小,环比增幅为24.51%,2006年环比增长幅度为12.82%。“2004年北京二手房成交面积的大幅增长,主要是受到2003年一系列二手房利好政策的出台,如取消收益分成、土地出让金交费税率下调至1%等,影响当年北京二手房成交面积大幅增加。”北京中原三级市场部研究人士表示。但从2005年开始,北京二手房成交面积的增幅却在不断下降,主要是由于二手房成交价格快速增长所致。而之后2005、2006年一系列宏观调控政策的出现,抑制了部分投资需求。但2008年奥运召开的利好,使得北京市的购房刚性需求有所增长。因此,北京二手房成交面积自2005年开始,虽然数量仍然上涨,但增幅在不断减小。

  北京中原三级市场部研究人士认为,北京、上海等城市所处状况、市场化水平、二手房发展规范程度不同,同时,受国家系列调控政策影响程度不同,由此带来二手房成交面积出现涨跌不一现象。
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