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报告简介
报告目录
2016-2022年中国商业综合体行业供需格局及发展趋势分析报告
第一部分 商业综合体产业环境透视
第一章 商业综合体行业发展综述 1
第一节 商业综合体行业定义及分类 1
一、行业定义 1
二、行业分类 1
第二节 商业综合体行业特征 2
一、外部特征 2
1、高可达性 2
2、高密度、集约性 2
3、整体统一性 2
4、功能复合性 2
二、内部特征 2
1、大空间尺度 2
2、通道树型交通体系 2
3、现代城市景观设计 3
4、高科技集成设施 3
第三节 商业综合体的必然性分析 3
一、商业综合体的组成 3
二、商业综合体出现的必然性 5
第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST） 6
第一节 商业综合体行业政治法律环境（P） 6
一、房地产调控政策及其影响分析 6
二、信贷政策及其影响分析 17
三、税收政策及其影响分析 23
四、土地政策及其影响分析 33
五、货币政策及其影响分析 41
六、规划政策及其影响分析 49
七、产业政策及其影响分析 53
第二节 行业经济环境分析（E） 55
一、宏观经济形势分析 55
二、宏观经济环境对行业的影响分析 76
第三节 行业社会环境分析（S） 77
一、商业综合体产业社会环境 77
二、社会环境对行业的影响 84
第四节 行业技术环境分析（T） 84
一、商业综合体绿色建筑技术创新 84
二、商业综合体产品销售技术创新 89
三、商业综合体建筑设计技术创新 92
第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 95
第一节 全球商业综合体市场总体情况分析 95
一、全球商业综合体行业的发展特点 95
二、2015年全球商业综合体行业发展分析 95
三、2015年国际重点商业综合体运营分析 96
第二节 全球主要国家市场分析 105
一、欧洲 105
1、欧洲商业综合体行业发展概况 105
2、2015年欧洲商业综合体分析 105
3、2016-2022年欧洲商业综合体行业发展前景预测 106
二、美国 106
1、北美商业综合体行业发展概况 106
2、2015年北美商业综合体分析 109
3、2016-2022年北美商业综合体行业发展前景预测 110
三、日本 110
1、日本商业综合体行业发展概况 110
2、2015年日本商业综合体分析 111
3、2016-2022年日本商业综合体行业发展前景预测 111
第二部分 商业综合体行业深度分析
第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 113
第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 113
一、我国商业综合体行业发展阶段 113
二、我国商业综合体行业发展总体概况 113
三、我国商业综合体行业发展特点分析 115
四、我国商业综合体行业商业模式分析 118
第二节 2015年商业综合体行业发展现状 124
一、2015年我国商业综合体行业市场规模 124
二、2015年我国商业综合体行业发展分析 125
三、2015年中国商业综合体企业发展分析 126
第三节 2015年商业综合体市场情况分析 128
一、2015年中国商业综合体市场总体概况 128
二、2015年中国商业综合体产品市场发展分析 128
第四节 我国商业综合体市场价格走势分析 129
一、商业综合体市场定价机制组成 129
二、商业综合体市场价格影响因素 130
三、2012-2013年商业综合体产品价格走势分析 134
四、2016-2022年商业综合体产品价格走势预测 134
第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 135
第一节 2015年房地产行业整体运行指标分析 135
一、2015年房地产开发投资完成额 135
1、房地产开发投资完成额 135
2、各区域房地产开发投资完成额 138
3、住宅开发投资完成额 144
4、办公楼开发投资完成额 145
5、商业营用房开发投资完成额 146
6、其他房地产开发投资完成额 147
二、2015年房地产开发面积 148
1、房屋施工及竣工面积 148
2、住宅施工及竣工面积 152
三、2015年房地产销售面积及销售额 152
1、商品房销售面积及销售额 152
2、住宅商品房销售面积及销售额 159
四、2015年房屋销售价格指数 160
五、2015年房景气指数 162
第二节 2015年商业综合体行业整体运行指标分析 163
一、商业综合体存量分析 163
1、商业综合体存量分布 163
2、商业综合体存量区域属性 164
3、已开业商业综合体物业组合 165
二、商业综合体增量分析 165
1、商业综合体增量情况 165
2、商业综合体增量预估 166
3、商业综合体增长特征 166
第六章2015年我国商业综合体市场供需形势 167
第一节 2015年我国商业综合体行业供给分析 167
一、我国商业综合体行业供给分析 167
二、我国商业综合体行业供给变化 167
第二节2015年我国商业综合体行业需求分析 168
一、我国商业综合体行业需求分析 168
二、我国商业综合体行业需求变化 168
第三节2015年我国商业综合体行业供需平衡分析 168
一、我国商业综合体行业供需平衡分析 168
二、我国商业综合体行业供需平衡变化 169
第三部分 商业综合体市场全景调研
第七章 商业综合体行业构成要素分析 170
第一节 购物中心 170
一、购物中心行业运行现状 170
二、购物中心市场需求分析 172
三、购物中心市场竞争分析 174
四、购物中心发展前景分析 177
五、购物中心规划设计分析 181
1、购物中心开发的主要流程分析 181
2、购物中心开发的定位分析 182
3、购物中心开发的选址和立地分析 183
4、购物中心开发的规划分析 183
5、购物中心开发的布局分析 184
6、购物中心开发的设计分析 184
7、购物中心开发的经营管理模式分析 185
第二节 写字楼 186
一、写字楼行业运行现状 186
二、写字楼市场需求分析 189
三、写字楼市场竞争分析 191
四、写字楼发展前景分析 191
五、写字楼规划设计分析 192
1、写字楼建筑规划设计要点 192
2、写字楼配置规划要点 195
3、写字楼智能办公设计 203
4、写字楼生态办公设计 210
第三节 住宅 213
一、住宅行业运行现状 213
二、住宅市场需求分析 215
三、住宅市场竞争分析 222
四、住宅发展前景分析 222
五、住宅规划设计分析 227
1、以迂回的设计增强空间层次感 227
2、采取封闭式保证居民的居住生活优越感 228
3、注重不同社会阶层居民融合混居 228
4、规划和设计模式注意承接传统文化 228
5、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值 228
第四节 酒店 229
一、酒店行业运行现状 229
二、酒店市场需求分析 229
三、酒店市场竞争分析 231
四、酒店发展前景分析 238
五、酒店规划设计分析 239
1、产权式酒店开发模式分析 239
2、酒店式公寓开发模式分析 243
3、酒店地产开发模式分析 244
4、各类型酒店设计分析 245
第五节 餐饮 249
一、餐饮行业运行现状 249
二、餐饮市场需求分析 250
三、餐饮市场竞争分析 251
四、餐饮发展前景分析 252
五、餐饮规划设计分析 252
第八章 商业综合体行业规划设计分析 260
第一节 商业综合体的设计特色 260
一、商业综合体的外部设计特色 260
二、商业综合体的内在设计特色 262
第二节 商业综合体的设计要点 264
一、商业综合体设计概述 264
1、商业综合体的产生背景 264
2、商业综合体的设计原则与规划顺序 265
二、商业综合体的设计要点分析 265
1、准确定位商业综合体的功能与风格 265
2、功能空间设计 266
3、交通流线组织 266
第三节 商业综合体的规划设计 267
一、正确的规划布局思想 267
二、合理的整合设计 267
1、互补型 267
2、系列型 267
3、主从型 268
4、比较竞争型 268
三、完善的停车组织和交通系统 268
1、停车组织 268
2、交通系统 269
四、内部开放空间设计 269
1、围合与开敞的变换 269
2、竖向高差的变化 271
3、空间的层次变化 272
4、空间界面的柔化 272
5、空间的诱导性设计 273
五、商业综合体的规划设计展望 275
1、扩建的空间 275
2、生长的可能 275
第四节 商业综合体的空间设计 276
一、商业综合体的功能系统 276
1、商业综合体功能系统构成 276
2、商业综合体的功能配置 277
3、商业综合体功能系统的关联性 283
二、商业综合体的空间体系 286
1、当代商业综合体的空间形态 286
2、商业综合体空间体系的设计 287
3、商业综合体空间体系的设计原则 290
4、商业综合体的公共空间设计 293
三、商业综合体的交通组织与流线 300
1、商业综合体与城市交通体系的连接 300
2、商业综合体外部交通空间设计 303
3、商业综合体内部交通组织 304
4、商业综合体的入口及交通节点 306
四、商业综合体功能空间的复合模式 307
1、商业综合体复合概念 307
2、商业综合体的复合原则 308
3、商业综合体复合模式的类型 310
4、商业综合体的复合特征 313
第五节 商业综合体的建筑设计 316
一、商业综合体总平面设计 316
二、商业综合体平面设计 320
1、卸货场及后勤机电用房设置 320
2、水平交通组织 320
3、竖向交通组织 320
三、商业综合体立面设计 321
四、商业综合体剖面设计 326
第九章 商业综合体行业开发模式分析 328
第一节 商业综合体的定位 328
一、项目的整体定位 328
二、商业综合体分项定位 328
1、商业综合体的定量研究 328
2、商业综合体的商业研究 329
第二节 商业综合体开发运营要点分析 329
一、商业综合体首先要符合城市发展规划 329
二、商业综合体开发的关键原则 330
1、符合“刚性规划”的原则 330
2、符合“以商定产”的原则 330
3、符合“以人为本”的原则 331
4、符合“投资共赢”的原则 331
三、商业综合体项目开发程序要点 331
1、投资运营的程序 331
2、开发运营的程序 332
3、商业运营的程序 332
第三节 商业综合体的规划 332
一、商业综合体交通组织 332
二、商业综合体空间布局 333
第四节 商业综合体的营销推广 334
第五节 商业综合体的经营管理 335
一、开发商自行管理 335
二、国外的管理机构参与合作管理 335
三、专业的物业管理公司进行市场管理 335
四、主要承租者进行经营的同时开展管理 335
第六节 商业综合体的开发模式 336
一、“独立”开发模式 336
1、“独立”开发模式分析 336
2、“独立”开发模式案例分析 336
二、“合资-公共财政补贴”模式 336
1、“合资-公共财政补贴”模式分析 336
2、“合资-公共财政补贴”模式案例分析 336
三、“合作链”开发模式 337
1、“合作链”开发模式分析 337
2、“合作链”开发模式案例分析 337
第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 338
第一节 商业综合体行业销售渠道分析 338
一、营销分析与营销模式推荐 338
二、商业综合体营销环境分析与评价 339
三、销售渠道存在的主要问题 339
四、营销渠道发展趋势与策略 339
第二节 商业综合体营销主要关键因素 340
一、产品规划 340
二、推售节奏 340
三、媒体宣传 341
四、目标客户把握 341
第三节 商业综合体营销要素的应用 341
一、产品规划的应用 341
1、同类产品互动产生合力 341
2、产品规划内部应化繁为简 342
二、推售节奏的应用 342
1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略 342
2、项目单体内部的推售策略运用 342
3、打造产品主要卖点要清晰 343
4、产品与价格因子结合 343
三、媒体宣传的应用 344
四、客户特征的应用 346
1、成交客户外在基本属性 346
2、不同类型的客户特征 347
3、商业综合体客户群共性 348
4、利用客户特征进行媒体宣传 349
第四节 商业综合体营销策略分析 350
一、建立价值高地 350
二、形成互动关系 351
三、传播商业文明 351
四、理清推盘顺序 351
五、整合营销模式 351
第四部分 商业综合体行业竞争格局分析
第十一章 商业综合体行业区域市场分析 354
第一节 一线城市投资机会分析 354
一、北京市商业综合体投资机会分析 354
1、城市建设与发展规划分析 354
2、城市消费能力及潜力分析 377
3、商业综合体体量规模分析 378
4、区位特征与轨道交通分析 380
5、商业综合体物业组合分析 381
6、商业综合体增量市场分析 381
7、商业综合体市场需求分析 382
8、商业综合体投资机会分析 382
二、上海市商业综合体投资机会分析 383
1、城市建设与发展规划分析 383
2、城市消费能力及潜力分析 387
3、商业综合体体量规模分析 388
4、区位特征与轨道交通分析 389
5、商业综合体物业组合分析 391
6、商业综合体增量市场分析 393
7、商业综合体市场需求分析 394
8、商业综合体投资机会分析 395
三、广州市商业综合体投资机会分析 396
四、深圳市商业综合体投资机会分析 397
第二节 二线城市投资机会分析 399
一、成都市商业综合体投资机会分析 399
二、沈阳市商业综合体投资机会分析 400
三、武汉市商业综合体投资机会分析 402
第三节 三线城市投资机会分析 403
一、常州市商业综合体投资机会分析 403
二、宜昌市商业综合体投资机会分析 404
三、绍兴市商业综合体投资机会分析 406
第十二章 2016-2022年商业综合体行业竞争形势及策略 408
第一节 行业总体市场竞争状况分析 408
一、商业综合体行业竞争结构分析 408
二、商业综合体行业企业间竞争格局分析 409
三、商业综合体行业集中度分析 409
四、商业综合体行业SWOT分析 410
第二节 中国商业综合体行业竞争格局综述 412
一、商业综合体行业竞争概况 412
二、中国商业综合体行业竞争力分析 413
三、中国商业综合体产品竞争力优势分析 415
第三节2015年商业综合体行业竞争格局分析 416
一、2015年国内外商业综合体竞争分析 416
二、2015年我国商业综合体市场竞争分析 417
三、2015年我国商业综合体市场集中度分析 417
四、2015年国内主要商业综合体企业动向 418
五、2015年国内商业综合体企业拟在建项目分析 419
第四节 商业综合体市场竞争关键要素 421
一、体验化 421
二、资本化 421
三、差异化 421
第五节 商业综合体市场竞争策略分析 422
一、商业开发是灵魂 422
二、差异化发展战略 422
三、错位竞争策略 423
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