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报告简介
报告目录
2017-2022年中国商业综合体行业发展前景及投资可行性研究报告
第一部分 行业深度分析
第一章 商业综合体行业发展综述 12
第一节 商业综合体行业定义及分类 12
一、行业定义 12
二、行业分类 12
第二节 商业综合体行业特征 13
一、外部特征 13
二、内部特征 13
第三节 商业综合体的必然性分析 14
一、商业综合体的组成 14
二、商业综合体出现的必然性 16
第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST） 17
第一节 商业综合体行业政治法律环境（P） 17
一、房地产调控政策及其影响分析 17
二、信贷政策及其影响分析 20
三、税收政策及其影响分析 21
四、土地政策及其影响分析 25
五、货币政策及其影响分析 26
六、规划政策及其影响分析 29
七、产业政策及其影响分析 32
第二节 行业经济环境分析（E） 35
一、宏观经济形势分析 35
二、宏观经济环境对行业的影响分析 56
第三节 行业社会环境分析（S） 56
一、商业综合体产业社会环境 56
二、社会环境对行业的影响 61
第四节 行业技术环境分析（T） 61
一、商业综合体绿色建筑技术创新 61
二、商业综合体产品销售技术创新 66
三、商业综合体建筑设计技术创新 69
第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 72
第一节 全球商业综合体市场总体情况分析 72
一、全球商业综合体行业的发展特点 72
二、2014-2016年全球商业综合体行业发展分析 72
三、2014-2016年国际重点商业综合体运营分析 73
第二节 全球主要国家市场分析 82
一、欧洲 82
二、美国 83
三、日本 87
第二部分 行业深度分析
第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 90
第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 90
一、我国商业综合体行业发展阶段 90
二、我国商业综合体行业发展总体概况 90
三、我国商业综合体行业发展特点分析 91
四、我国商业综合体行业商业模式分析 94
第二节 2014-2016年商业综合体行业发展现状 101
一、2014-2016年我国商业综合体行业市场规模 101
二、2014-2016年我国商业综合体行业发展分析 101
三、2014-2016年中国商业综合体企业发展分析 102
第三节 2014-2016年商业综合体市场情况分析 104
一、2014-2016年中国商业综合体市场总体概况 104
二、2014-2016年中国商业综合体产品市场发展分析 104
第四节 商业综合体行业重点省市拟建设项目分析 105
一、上海 105
二、江苏 105
三、安徽 106
第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 107
第一节 2014-2016年房地产行业整体运行指标分析 107
一、2014-2016年房地产开发投资完成额 107
二、2014-2016年房地产开发面积 110
三、2014-2016年房地产销售面积及销售额 112
四、2014-2016年房屋销售价格指数 114
五、2014-2016年国房景气指数 138
第二节 2014-2016年商业综合体行业整体运行指标分析 140
一、商业综合体存量分析 140
二、商业综合体增量分析 142
第六章 2014-2016年我国商业综合体市场供需形势 144
第一节 2014-2016年我国商业综合体行业供给分析 144
一、我国商业综合体行业供给分析 144
二、我国商业综合体行业供给变化 144
第二节 2014-2016年我国商业综合体行业需求分析 144
一、我国商业综合体行业需求分析 144
二、我国商业综合体行业需求变化 145
第三节 2014-2016年我国商业综合体行业供需平衡分析 145
一、我国商业综合体行业供需平衡分析 145
二、我国商业综合体行业供需平衡变化 146
第三部分 行业全景调研
第七章 商业综合体行业构成要素分析 147
第一节 购物中心 147
一、购物中心行业运行现状 147
二、购物中心市场需求分析 148
三、购物中心市场竞争分析 150
四、购物中心发展前景分析 152
五、购物中心规划设计分析 154
第二节 写字楼 159
一、写字楼行业运行现状 159
二、写字楼市场需求分析 160
三、写字楼市场竞争分析 162
四、写字楼发展前景分析 162
五、写字楼规划设计分析 163
第三节 住宅 184
一、住宅行业运行现状 184
二、住宅市场需求分析 185
三、住宅市场竞争分析 186
四、住宅发展前景分析 187
五、住宅规划设计分析 189
第四节 酒店 190
一、酒店行业运行现状 190
二、酒店市场需求分析 191
三、酒店市场竞争分析 192
四、酒店发展前景分析 193
五、酒店规划设计分析 194
第五节 餐饮 204
一、餐饮行业运行现状 204
二、餐饮市场需求分析 205
三、餐饮市场竞争分析 205
四、餐饮发展前景分析 206
五、餐饮规划设计分析 208
第八章 商业综合体行业规划设计分析 216
第一节 商业综合体的设计特色 216
一、商业综合体的外部设计特色 216
二、商业综合体的内在设计特色 218
第二节 商业综合体的设计要点 220
一、商业综合体设计概述 220
二、商业综合体的设计要点分析 221
第三节 商业综合体的规划设计 223
一、正确的规划布局思想 223
二、合理的整合设计 223
三、完善的停车组织和交通系统 224
四、内部开放空间设计 225
五、商业综合体的规划设计展望 231
第四节 商业综合体的空间设计 232
一、商业综合体的功能系统 232
二、商业综合体的空间体系 242
三、商业综合体的交通组织与流线 256
四、商业综合体功能空间的复合模式 263
第五节 商业综合体的建筑设计 272
一、商业综合体总平面设计 272
二、商业综合体平面设计 276
三、商业综合体立面设计 277
四、商业综合体剖面设计 282
第九章 商业综合体行业开发模式分析 284
第一节 商业综合体的定位 284
一、项目的整体定位 284
二、商业综合体分项定位 284
第二节 商业综合体开发运营要点分析 285
一、商业综合体首先要符合城市发展规划 285
二、商业综合体开发的关键原则 286
三、商业综合体项目开发程序要点 287
第三节 商业综合体的规划 288
一、商业综合体交通组织 288
二、商业综合体空间布局 289
第四节 商业综合体的营销推广 290
第五节 商业综合体的经营管理 291
一、开发商自行管理 291
二、国外的管理机构参与合作管理 291
三、专业的物业管理公司进行市场管理 291
四、主要承租者进行经营的同时开展管理 291
第六节 商业综合体的开发模式 292
一、“独立”开发模式 292
二、“合资-公共财政补贴”模式 292
三、“合作链”开发模式 293
第四部分 行业竞争格局
第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 294
第一节 商业综合体行业销售渠道分析 294
一、营销分析与营销模式推荐 294
二、商业综合体营销环境分析与评价 295
三、销售渠道存在的主要问题 295
四、营销渠道发展趋势与策略 295
第二节 商业综合体营销主要关键因素 296
一、产品规划 296
二、推售节奏 296
三、媒体宣传 297
四、目标客户把握 297
第三节 商业综合体营销要素的应用 297
一、产品规划的应用 297
二、推售节奏的应用 298
三、媒体宣传的应用 300
四、客户特征的应用 302
第四节 商业综合体营销策略分析 306
一、建立价值高地 306
二、形成互动关系 307
三、传播商业文明 307
四、理清推盘顺序 307
五、整合营销模式 307
第十一章 商业综合体行业区域市场分析 310
第一节 一线城市投资机会分析 310
一、北京市商业综合体投资机会分析 310
二、上海市商业综合体投资机会分析 337
三、广州市商业综合体投资机会分析 350
四、深圳市商业综合体投资机会分析 351
第二节 二线城市投资机会分析 352
一、成都市商业综合体投资机会分析 352
二、沈阳市商业综合体投资机会分析 354
三、武汉市商业综合体投资机会分析 355
第三节 三线城市投资机会分析 356
一、常州市商业综合体投资机会分析 356
二、宜昌市商业综合体投资机会分析 357
三、绍兴市商业综合体投资机会分析 359
第十二章 商业综合体行业领先企业经营形势分析 361
第一节 大连万达集团股份有限公司 361
一、企业概况 361
二、竞争优势分析 361
三、2014-2016年经营状况 363
四、2017-2022年发展战略 364
第二节 北京首都开发股份有限公司 365
一、企业概况 365
二、竞争优势分析 367
三、2014-2016年经营状况 369
四、2017-2022年发展战略 371
第三节 恒隆地产有限公司 373
一、企业概况 373
二、企业主营业务分析 374
三、企业经济指标分析 374
四、企业运营优劣势分析 376
第四节 深圳万科企业股份有限公司 377
一、企业概况 377
二、竞争优势分析 379
三、2014-2016年经营状况 380
四、2017-2022年发展战略 381
第五节 上海中星（集团）有限公司 382
一、企业概况 382
二、主营项目 383
第六节 华润置地有限公司 386
一、企业概况 386
二、竞争优势分析 387
三、2014-2016年经营状况 388
四、2017-2022年发展战略 390
第七节 中粮地产（集团）股份有限公司 390
一、企业简介 390
二、竞争优势分析 391
三、经营分析 393
第八节 深圳华侨城集团公司 395
一、企业概况 395
二、竞争优势分析 396
三、2014-2016年经营状况 397
四、2017-2022年发展战略 398
第九节 深圳市益田集团股份有限公司 399
一、企业概况 399
二、竞争优势分析 399
三、企业未来发展战略 400
第十节 SOHO中国有限公司 401
第十一节 上海世茂股份有限公司 402
一、企业简介 402
二、竞争优势分析 402
三、2014-2016年经营状况 404
四、2017-2022年发展战略 405
第十二节 远洋地产控股有限公司 406
一、企业概况 406
二、竞争优势分析 406
三、2014-2016年经营状况 407
四、2017-2022年发展战略 408
第十三节 保利房地产(集团)股份有限公司 409
一、企业概况 409
二、竞争优势分析 410
三、2014-2016年经营状况 414
四、2017-2022年发展战略 415
第十四节 上海绿地（集团）有限公司 417
一、企业概况 417
二、竞争优势分析 417
三、2014-2016年经营状况 419
四、2017-2022年发展战略 420
第十五节 恒大地产集团有限公司 424
一、企业概况 424
二、竞争优势分析 427
三、2014-2016年经营状况 431
四、2017-2022年发展战略 432
第十六节 绿城房地产集团有限公司 434
第十七节 碧桂园控股有限公司 435
一、企业概况 435
二、竞争优势分析 436
三、2014-2016年经营状况 439
四、2017-2022年发展战略 440
第十八节 龙湖地产有限公司 441
一、企业概况 441
二、竞争优势分析 443
三、2014-2016年经营状况 444
四、2017-2022年发展战略 445
第十九节 融创中国控股有限公司 446
一、企业概况 446
二、竞争优势分析 447
三、2014-2016年经营状况 448
四、2017-2022年发展战略 449
第二十节 招商局地产控股股份有限公司 449
一、企业概况 449
二、竞争优势分析 450
三、2014-2016年经营状况 452
四、2017-2022年发展战略 454
第二十一节 金地（集团）股份有限公司 455
一、企业概况 455
二、竞争优势分析 456
三、2014-2016年经营状况 457
四、2017-2022年发展战略 459
第二十二节 广州富力地产股份有限公司 459
一、企业概况 459
二、竞争优势分析 460
三、2014-2016年经营状况 461
三、2017-2022年发展战略 462
第二十三节 雅居乐地产控股有限公司 463
一、企业概况 463
二、竞争优势分析 464
三、2014-2016年经营状况 465
四、2017-2022年发展战略 466
第二十四节 中信房地产股份有限公司 467
一、企业概况 467
二、竞争优势分析 468
三、2014-2016年经营状况 470
四、2017-2022年发展战略 470
第二十五节 金融街控股股份有限公司 470
一、企业概况 470
二、竞争优势分析 471
三、2014-2016年经营状况 472
四、2017-2022年发展战略 474
第二十六节 中国铁建房地产集团有限公司 474
一、企业概况 474
二、竞争优势分析 474
三、2014-2016年经营状况 475
四、2017-2022年发展战略 477
第二十七节 融侨集团股份有限公司 477
一、企业概况 477
二、竞争优势分析 478
三、2014-2016年经营状况 478
四、2017-2022年发展战略 478
第二十八节 佳兆业集团控股有限公司 479
一、企业概况 479
二、竞争优势分析 481
三、2014-2016年经营状况 484
四、2017-2022年发展战略 485
第二十九节 新城控股集团有限公司 486
一、企业概况 486
二、竞争优势分析 486
三、2014-2016年经营状况 488
四、2017-2022年发展战略 489
第三十节 世纪金源投资集团有限公司 490
一、企业概况 490
二、竞争优势分析 490
三、2014-2016年经营状况 491
四、2017-2022年发展战略 491
第五部分 行业投资价值
第十三章 2017-2022年商业综合体行业前景及趋势 492
第一节 2017-2022年商业综合体市场发展前景 492
一、2017-2022年商业综合体市场发展潜力 492
二、2017-2022年商业综合体市场发展前景展望 493
三、2017-2022年商业综合体细分行业发展前景分析 493
第二节 2017-2022年商业综合体行业设计趋势 496
一、2017-2022年商业综合体设计整体趋势 496
二、2017-2022年商业综合体业态设计趋势 498
第三节 商业综合体发展趋势预测 500
一、一二线城市商业综合体发展趋势 500
二、三四线城市商业综合体发展趋势 503
三、开发商商业综合体战略布局趋势 504
四、海外资本商业综合体布局趋势 505
五、商业综合体融资方式发展趋势 506
第四节 2017-2022年中国商业综合体行业供需预测 508
一、2017-2022年中国商业综合体行业供给预测 508
二、2017-2022年中国商业综合体行业需求预测 510
三、2017-2022年中国商业综合体行业供需平衡预测 511
第十四章 2017-2022年商业综合体行业投资价值评估分析 512
第一节 商圈等级和规模的影响分析 512
一、商圈理论及其作用分析 512
二、商圈等级及规模的影响 515
第二节 投资价值模型基本假设分析 517
一、隐藏的前提条件分析 517
二、直接的前提条件分析 518
三、模型的约束条件分析 518
第三节 投资价值模型的构建分析 518
一、销售价值定位模型的构建 518
二、单一业态的价值区间分析 520
三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算 521
第四节 投资价值综合分析体系 521
一、商业综合体投资模型指标设计的原则 521
二、商业综合体投资模型指标体系的建立 522
三、商业综合体投资评价模型的建立 523
第五节 商业综合体投资决策影响因素 523
一、项目决策的柔性因素分析 523
二、项目投资的不可逆性分析 525
三、项目的不确定性因素分析 526
第十五章 2017-2022年商业综合体行业投资机会与风险防范 529
第一节 商业综合体行业投资风险识别 529
一、商业综合体开发投资各阶段风险分析 529
二、商业综合体风险预估模式设计 541
第二节 商业综合体城市投资机会分析 554
一、城市消费指标分析 554
二、城市存量指标分析 555
三、城市增量指标分析 555
四、“现状饱和指数”分析 556
五、“千人拥有商场面积”分析 558
第十六章 2017-2022年商业综合体行业面临的困境及对策 559
第一节 2017-2022年商业综合体行业面临的困境 559
一、新城区博弈 559
二、“政府引导”的误区 559
三、散售带来的不利影响 560
第二节 商业综合体企业面临的困境及对策 560
一、商业综合体企业面临的困境及对策 560
二、国内商业综合体企业的出路分析 561
第三节 中国商业综合体行业存在的问题及对策 563
一、中国商业综合体行业存在的问题 563
二、商业综合体行业发展的建议对策 564
三、市场的重点客户战略实施 568
第四节 商业综合体发展策略建议 571
一、从政府角度建议 571
二、从开发主体建议 572
第十七章 商业综合体行业案例分析研究 577
第一节 商业综合体设计案例分析 577
一、商业综合体设计案例分析 577
二、超大型商业综合体设计案例分析 580
第二节 商业综合体规划案例分析 586
一、背景介绍 586
二、项目概况 586
三、规划设计 587
四、结论 590
第三节 商业综合体典型建设案例分析 591
一、商业综合体建设典型成功案例分析 591
二、商业综合体建设典型失败案例分析 597
第十八章 商业综合体行业投资战略研究 599
第一节 商业综合体行业发展战略研究 599
一、战略综合规划 599
二、技术开发战略 599
三、业务组合战略 601
四、区域战略规划 603
五、产业战略规划 604
六、营销品牌战略 604
七、竞争战略规划 605
第二节 对我国商业综合体品牌的战略思考 606
一、商业综合体品牌的重要性 606
二、商业综合体实施品牌战略的意义 607
三、商业综合体企业品牌的现状分析 608
四、我国商业综合体企业的品牌战略 609
五、商业综合体品牌战略管理的策略 609
第三节 商业综合体经营策略分析 610
一、商业综合体市场细分策略 610
二、商业综合体市场创新策略 610
三、品牌定位与品类规划 612
四、商业综合体新产品差异化战略 617
第四节 商业综合体行业投资战略研究 618
一、2015年商业综合体行业投资战略 618
二、2017-2022年商业综合体行业投资战略 619
三、2017-2022年细分行业投资战略 619
第十九章 研究结论及投资建议 621
第二节 商业综合体子行业研究结论及建议 622
第三节 商业综合体行业投资建议 623
一、行业发展策略建议 623
二、行业投资方向建议 623
三、行业投资方式建议 623
图表目录：
图表：商业综合体的系统构成 22
图表：2013-2016年我国商业综合体数量 108
图表：2016年全国房地产开发投资增速 114
图表：2016年东中西部地区房地产开发投资情况 115
图表：2014-2016年我国住宅开发投资完成额 115
图表：2014-2016年我国办公楼开发投资完成额 116
图表：2014-2016年我国商业营业用房开发投资完成额 116
图表：2014-2016年我国其他房地产开发投资完成额 117
图表：2014-2016年我国房屋施工面积 117
图表：2014-2016年我国房屋竣工面积 118
图表：2014-2016年我国住宅施工面积 118
图表：2014-2016年我国住宅竣工面积 119
图表：2014-2016年我国商品房销售面积 119
图表：2014-2016年我国商品房销售额 120
图表：2014-2016年我国住宅商品房销售面积 120
图表：2014-2016年我国住宅商品房销售额 121
图表：2016年全国70个大中城市新建住宅价格价格指数 121
图表：2016年全国70个大中城市新建商品住宅价格指数 123
图表：2016年全国70个大中城市二手住宅价格价格指数 125
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