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中国家具市场风险分析
2012-09-20 来源:弘博报告网整理 文字:[    ]

   统计表明,中国人口将在2030年左右到达最高区域,为15.3亿左右;劳动人口基本在在2015年左右达到顶点,为10亿左右,之后几乎没有增速,直到2030年之后快速下降;而劳动年龄人口增长率,现在已经开始下降,并将一直下降到2013年,劳动人口数量可能在2013年从增长变为稳定,然后从2015年逐渐下降,“人口红利”即将消失,新增的家庭数量将明显减少。 从1998年开始的房地产市场化以来,商品住宅的销售量73.21亿平米,我国人口现为13.7亿。根据2012年发布的《中国家庭金融调查报告》,10%的收入最高的家庭收入占整个社会总收入的57%;其储蓄率为60.6%,其储蓄占当年总储蓄的74.9%。城市家庭拥有2套以上住房的占19.07%。因此,房地产市场,之后更多的是改善性需求。

图表 62  2015-2040年中国未来人口数量预测

   因此就像日本1972年的情况,随着人口红利的拐点,我国房屋面积增速将放缓,特别在一线城市将明显放缓,而在消费能力上,由于贫富差距加大,中层消费群体减少,消费向高端客户转移。为了满足消费者需求,维持地产商高毛利水平,从此房地产将进入“重质”的阶段,提升附加值。受益于提升附加值最明显的行业为景观绿化行业、精装修行业、建筑工程设计行业(包括外立面设计、建筑设计和市内设计等)、受质量、环保节能影响最大的是保温材料行业。

按照城市化率并考虑到人口老龄化因素,初步计算这些行业的空间和增速。由于我们一直认为2015 年是个转折点,预计2017-2027 年中国商品房竣工面积复合增长率快速下降为1.11%,直到2030 年装饰装修、保温材料行业都将维持增长趋势,园林景观行业在2025 年之后投资增速将回落。

图表 63  1992-2015年中国未来城镇化率预测

图表 64  2005-2030年中国保温材料未来应用趋势预测

年份

产量(万吨)

CAGR

保温材料应用率增速

2005

203.9

 

 

2010

411.9

15.10 %

-3.37%

2015

1000

19.41 %

2.99%

2020

1702.41

11.23 %

5.00%

2025

1985.24

3.12%

4.00%

2030

2102.13

1.15%

3.00%

类似地,园林装饰装修较高的增速可维持到2020 年左右,其中,公共绿地方面,根据新增城镇人口对绿地的需求,2010-2020 年。投资需求达到5650 亿。

图表 65  2010-2030年中国园林装饰装修行业未来发展趋势预测

年份

新增城镇

人口(亿)

人均城市公园绿地

面积 (平米)

每平方米绿

化投资

新增园林绿化

投资(亿)

2010-2015

0.89

11.7

300

3123.9

2015-2020

0.72

11.7

300

2527.2

2020-2025

0.53

11.7

300

1860.3

2025-2030

0.33

11.7

300

1158.3

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